Kontakt
Standort Alsfeld
Verkauf, Bewertung und Vermietung im Vogelsbergkreis. Von der Fachwerkaltstadt bis Eudorf, Leusel und Altenburg.
(Willkommen)
Sie möchten Ihr Haus in Alsfeld verkaufen oder wissen, was es heute wert ist? Ich bin Chantal Kubik und betreue Eigentümerinnen und Eigentümer im Vogelsbergkreis. Persönlich, mit Zeit für Ihre Fragen und mit einer ehrlichen Einschätzung statt einer Wunschzahl.
Alsfeld liegt genau dort, wo das Geld noch für ein Haus mit Garten reicht und die Autobahn trotzdem vor der Tür liegt. Die Fachwerkstadt mit ihrem Rathaus von 1516 ist über die A5 gut erreichbar, hat Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten und damit alles, was eine Familie braucht. Genau deshalb schauen hierher inzwischen Käufer, die vorher nie an den Vogelsberg gedacht hätten.
Für Sie als Eigentümer ist das die gute Nachricht: Ihr Haus hat mehr Interessenten, als der ruhige Eindruck vor Ort vermuten lässt. Die meisten Suchenden sitzen nämlich nicht in Alsfeld. Sie kommen aus Gießen, aus der Wetterau und aus dem Rhein-Main-Gebiet und finden dort nichts Bezahlbares mehr. Entscheidend ist deshalb, dass Ihre Immobilie online gefunden wird und dass die Bilder zeigen, was sie kann.
Neben Alsfeld bin ich in Schotten, Lauterbach und Schlitz unterwegs sowie in Gießen, Wetzlar und Marburg.
Ihre Maklerin
Ich bin Chantal Kubik und habe mich selbstständig gemacht, weil ich Immobilien anders begleiten wollte, als ich es oft erlebt habe: mit Zeit, mit Ehrlichkeit und mit einer Ansprechpartnerin, die von der ersten Frage bis zum Notartermin dieselbe bleibt.
Für Alsfeld heißt das ganz praktisch, dass ich selbst rausfahre, auch nach Eudorf, Angenrod oder Eifa, und dass ich Ihr Haus gesehen habe, bevor ich über einen Preis spreche. Wer den Vogelsberg vom Schreibtisch aus bewertet, verwechselt eine gepflegte Hofreite schnell mit einem Sanierungsfall.
Sie bekommen meine Handynummer statt einer Zentrale, und ich nehme nur so viele Objekte an, wie ich wirklich betreuen kann. Wenn mir an Ihrer Immobilie etwas auffällt, sage ich es Ihnen auch dann, wenn es unbequem ist.
(Stadt und Ortsteile)
Alsfeld besteht aus der Kernstadt und sechzehn Ortsteilen. Zwischen einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus am Marktplatz und einer Hofreite in Eifa liegen Welten, und zwar in beide Richtungen.
Altstadt
Fachwerk rund um Marktplatz und Rathaus, für viele das schönste Stadtbild Hessens. Charaktervoll, oft denkmalgeschützt und genau deshalb für die richtigen Käufer besonders interessant.
Altenburg
Wohnlagen am Stadtrand mit Aussicht und größeren Grundstücken. Typisch für das, was Familien aus der Stadt herzieht: ein Garten für die Kinder und trotzdem fünf Minuten bis zum Supermarkt.
Eudorf & Leusel
Gewachsene Dörfer mit Vereinsleben und kurzen Wegen nach Alsfeld. Hier stehen viele Häuser, die seit Jahrzehnten in Familienbesitz sind und erst bei einem Erbfall in den Verkauf kommen.
Liederbach & Eifa
Ruhig gelegen, ländlich geprägt, mit Platz. Interessant für Käufer, die Nebengebäude suchen, also Scheune, Werkstatt oder Stall.
Angenrod & Heidelbach
Kleine Ortschaften mit wenigen Verkäufen im Jahr. Umso wichtiger ist eine Einschätzung von jemandem, der die Gegend kennt, denn Bewertungsportale liegen hier regelmäßig daneben.
Weiteres Umland
Auch Richtung Romrod, Kirtorf, Homberg und Schwalmstadt bin ich unterwegs. Fragen Sie einfach nach.
Anfrage stellen »Immobilie verkaufen
Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und der Termin beim Notar: all das übernehme ich. Sie entscheiden, ich organisiere.
Weil viele Interessenten von weiter her anreisen, bündele ich die Termine sinnvoll. Sie müssen Ihr Haus nicht jedes Wochenende herrichten.
(Ablauf)
Erstgespräch & Bewertung
Ich komme zu Ihnen nach Alsfeld, sehe mir die Immobilie an und ordne sie ein. Kostenfrei und unverbindlich.
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Was fehlt, beschaffe ich.
Vermarktung & Exposé
Professionelle Fotos, ehrlicher Text und eine Ansprache, die zur richtigen Zielgruppe passt. Bei Ihnen sind das oft Familien von außerhalb.
Besichtigungen & Verhandlung
Einzeltermine mit vorgeprüften Interessenten. Ich prüfe die Finanzierung, bevor jemand Ihr Haus betritt.
Notar & Übergabe
Kaufvertrag mit dem Notariat vorbereiten, Termin begleiten, bei der Übergabe das Protokoll aufnehmen.
Immobilienbewertung
Auf dem Land gibt es wenige Vergleichsverkäufe. Online-Rechner liegen hier besonders oft daneben, weil ihnen schlicht die Datengrundlage fehlt.
Ich berücksichtige Zustand, Grundstückszuschnitt und Nebengebäude. Eine Scheune kann den Wert heben oder drücken, je nachdem, wer kauft. Sie bekommen eine belastbare Spanne mit Begründung.
(Vermietung)
Nicht jede Immobilie muss weg. Wenn Sie ein geerbtes Haus behalten möchten oder aus beruflichen Gründen für ein paar Jahre wegziehen, ist Vermietung oft die bessere Entscheidung. Gerade in Alsfeld, wo bezahlbarer Wohnraum knapper ist, als die ruhige Lage vermuten lässt.
Ich suche Ihnen Mieter, die zu Ihrem Haus passen, prüfe Bonität und Selbstauskunft und führe die Besichtigungen. Auf Wunsch bereite ich den Mietvertrag vor und bin bei der Übergabe dabei, inklusive Protokoll und Zählerständen.
Was ich bewusst nicht anbiete, ist die laufende Hausverwaltung. Dafür gibt es Spezialisten, und ich sage Ihnen gern, wen ich in der Region empfehle.
(Für Suchende)
In Alsfeld suchen weit mehr Menschen ein Haus, als es Angebote gibt. Und vieles wird vergeben, bevor eine Anzeige erscheint, über Nachbarn, Vereine und Bekannte. Wer nur auf den Portalen sucht, bekommt davon nichts mit.
/01
Sagen Sie mir, was Sie suchen
Ort, Größe, Budget und was auf keinen Fall sein darf. Je konkreter, desto weniger Unpassendes bekommen Sie von mir.
/02
Ich melde mich zuerst
Kommt ein passendes Objekt in meine Betreuung, erfahren Sie es, bevor die Anzeige online geht. Bei begehrten Häusern entscheiden wenige Tage.
/03
Kostenfrei und kündbar
Der Suchauftrag kostet Sie nichts, ist jederzeit kündbar, und Ihre Angaben gebe ich nicht weiter.
(Häufige Fragen)
Meine Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Bewertung, Fotos oder Exposé. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit 2020 in der Regel zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe nenne ich Ihnen offen im Erstgespräch, bevor wir zusammenarbeiten.
Häufiger, als man denkt. Die Suchanfragen nach Häusern im Vogelsberg sind hoch, und die meisten kommen von Familien aus Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet, die dort nichts Bezahlbares finden. Entscheidend ist, dass Ihr Haus online sichtbar ist und die Fotos zeigen, was es kann.
Ein zu hoher Startpreis. Die ersten vier Wochen entscheiden, weil dann die Menschen zusehen, die schon länger suchen. Ist der Preis in dieser Phase unrealistisch, meldet sich niemand. Danach sinkt die Aufmerksamkeit, und jede spätere Preissenkung wirkt wie ein Eingeständnis. Am Ende erzielen zu hoch angesetzte Immobilien oft weniger als solche, die von Anfang an richtig lagen.
Ja, er ist beim Verkauf und bei der Vermietung gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder. Bei älteren Häusern im Vogelsberg ist meist ein Bedarfsausweis nötig, für den ein Fachbetrieb die Bausubstanz aufnimmt. Ich kümmere mich darum.
Die verkaufen sich, aber nur mit offenen Karten. Wer den Zustand beschönigt, verliert den Käufer spätestens beim Gutachter. Ich benenne den Sanierungsstau im Exposé und richte die Ansprache auf Menschen aus, die genau so ein Projekt suchen. Davon gibt es mehr, als Sie vermuten.
Bei mir ja. Ich lasse mir vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen oder zumindest eine belastbare Selbstauskunft. Das erspart Ihnen Termine mit Menschen, die sich Ihr Haus nicht leisten können, und verhindert, dass ein Kauf kurz vor dem Notartermin platzt. Wenn ein Interessent noch keine Finanzierung hat, nenne ich ihm Ansprechpartner in der Region.
Hofstellen mit Scheune oder Stall vermittle ich gern, sie sind bei Käufern mit Tieren, Werkstatt oder Hobbylandwirtschaft gefragt. Größere landwirtschaftliche Flächen laufen anders. Da sage ich Ihnen offen, wenn ein Spezialist besser passt.
(Aus der Region)
Kundenstimmen
Unser Elternhaus stand seit dem Erbfall leer und wir wohnen beide nicht mehr in der Gegend. Frau Kubik hat alles vor Ort übernommen, vom Energieausweis bis zur Übergabe.
Geschwister W., Hofreite in Alsfeld Eudorf · Platzhaltertext
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Ein Anruf genügt, und Sie wissen, woran Sie sind. Ich komme auch in die kleineren Ortsteile und sage Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie hier wert ist. Ob Sie danach verkaufen, vermieten oder alles lassen, entscheiden Sie.
Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden, auch am Wochenende.
Chantal Kubik
Ihre Ansprechpartnerin für Alsfeld und den Vogelsberg