Kontakt
Ihr Weg zum Verkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe stehe ich an Ihrer Seite. Mit einer realistischen Einschätzung, ruhiger Vorbereitung und Käufern, die es ernst meinen.
(Warum mit mir)
Eine Immobilie zu verkaufen ist selten nur eine Zahl. Meist steht ein ganzes Kapitel Leben dahinter.
Die meisten Eigentümer verkaufen genau einmal im Leben eine Immobilie. Für Sie ist das ein einschneidender Vorgang, für mich Alltag, und diesen Unterschied sollten Sie merken.
Deshalb nehme ich mir Zeit, bevor irgendetwas online geht. Ich sehe mir Ihr Haus an, höre zu, was Ihnen wichtig ist, und sage Ihnen ehrlich, was am Markt realistisch ist. Auch dann, wenn die Antwort nicht die schönste ist.
Was danach kommt, nehme ich Ihnen ab: Unterlagen, Fotos, Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin. Sie entscheiden, ich organisiere.
0 €
bis zur Beurkundung. Meine Provision wird erst beim Notar fällig.
1
Ansprechpartnerin vom ersten Anruf bis zur Übergabe.
4
Regionen: Gießen, Wetzlar, Marburg und der Vogelsberg.
48 h
bis zu meiner Rückmeldung, auch am Wochenende.
(Ablauf)
Kennenlernen
Wir sehen uns Ihre Immobilie gemeinsam an und sprechen über Ihre Situation. Warum verkaufen Sie, bis wann soll es passiert sein, was darf auf keinen Fall schieflaufen. Unverbindlich und kostenfrei.
Wert ermitteln
Ich bewerte anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und echten Vergleichsabschlüssen aus der Region, nicht anhand eines Online-Rechners. Sie bekommen eine Spanne und die Begründung dazu.
Vorbereiten
Unterlagen zusammenstellen, Energieausweis prüfen, professionelle Fotos und Grundrisse anfertigen lassen, Exposé texten. Dieser Schritt entscheidet mehr über den Preis als jede spätere Verhandlung.
Vermarkten
Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und in meiner Vormerkliste. Anfragen filtere ich vor, Besichtigungen führe ich einzeln. Keine Massentermine, bei denen fremde Menschen durch Ihr Wohnzimmer laufen.
Abschließen
Ich prüfe die Bonität, verhandle in Ihrem Sinne, bereite den Kaufvertrag mit dem Notariat vor und begleite Sie zum Termin. Bei der Übergabe bin ich dabei und nehme das Protokoll auf.
(Enthalten, ohne Aufpreis)
Alles, was zwischen Ihrer Entscheidung und dem Notartermin liegt. Sie müssen nichts davon selbst organisieren.
Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis echter Vergleichsabschlüsse in Ihrem Ort, mit nachvollziehbarer Begründung statt Wunschzahl.
Bewertung anfragenUnterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Ich beschaffe, was fehlt, und prüfe, was vorliegt. Sie müssen zu keinem Amt.
Unterlagen klärenPräsentation
Professionelle Fotos, saubere Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie beschreibt statt sie zu bewerben.
Beispiel ansehenVermarktung
Veröffentlichung auf den passenden Portalen, dazu meine Vormerkliste mit Interessenten aus der Region. Auf Wunsch auch still, ganz ohne Anzeige.
Objekte ansehenBesichtigungen
Einzeltermine mit vorgeprüften Interessenten. Sie müssen nicht dabei sein und erfahren trotzdem nach jedem Termin, wie es lief.
Termin besprechenAbwicklung
Bonitätsprüfung, Verhandlung, Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat, Begleitung zum Termin und zur Übergabe samt Protokoll.
Fragen stellenErster Schritt
Bevor Sie irgendetwas entscheiden, sollten Sie die Zahl kennen. Ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an und gebe Ihnen eine belastbare Spanne, kostenfrei und ohne die Erwartung, dass Sie mich danach beauftragen.
Termin vor Ort statt Online-Formular. Vergleichsabschlüsse aus Ihrer Straße, nicht aus Frankfurt. Und eine schriftliche Einschätzung, die Sie behalten dürfen.
(Häufige Fragen)
Meine Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten. Bewertung, Fotos, Exposé und Portalanzeigen sind darin enthalten. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit 2020 in der Regel zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe bespreche ich offen im Erstgespräch, bevor wir zusammenarbeiten.
In der Region Gießen liegt die Spanne bei gut vorbereiteten Objekten meist zwischen sechs Wochen und vier Monaten bis zur Beurkundung. Im Vogelsberg dauert es eher länger. Entscheidend sind ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen, beides beeinflussen wir gemeinsam.
Ein zu hoher Startpreis. Die ersten vier Wochen entscheiden, weil dann die Menschen zusehen, die schon länger suchen. Ist der Preis in dieser Phase unrealistisch, meldet sich niemand. Danach sinkt die Aufmerksamkeit, und jede spätere Preissenkung wirkt wie ein Eingeständnis. Am Ende erzielen zu hoch angesetzte Immobilien oft weniger als solche, die von Anfang an richtig lagen.
Weil die teuersten Fehler früh passieren und spät auffallen. Ein falsch angesetzter Preis, eine fehlende Unterlage oder ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung kosten Sie am Ende mehr als die Provision. Dazu kommt der Aufwand: Anfragen beantworten, Termine koordinieren, Verhandlungen führen und rechtliche Fallstricke kennen. Wer das nebenbei macht, macht es selten gut.
Nein. Viele Eigentümer finden es angenehmer, nicht dabei zu sein, und Interessenten sprechen ohne Sie offener über das, was ihnen auffällt. Ich führe die Termine allein und melde mich danach mit einer ehrlichen Einschätzung bei Ihnen, auch wenn sie unbequem ist.
Ja, er ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder. Falls Sie keinen haben, kümmere ich mich darum, Sie müssen sich damit nicht auseinandersetzen.
Dann hören wir auf. Ein Erstgespräch verpflichtet zu nichts, und auch eine Bewertung können Sie annehmen, ohne mich zu beauftragen. Zeitpunkt und Entscheidung liegen bei Ihnen.
(Zuletzt vermittelt)
Villa am Schiffenberg
Gießen · Schiffenberger Tal
695.000 €
Kundenstimmen
Am meisten geholfen hat der Satz im ersten Gespräch, dass unser Wunschpreis nicht zu halten sei. Unangenehm, aber ehrlich. Verkauft wurde am Ende genau in der genannten Spanne.
Familie M., Reihenhaus in Gießen Kleinlinden · Platzhaltertext
Alle Referenzen ansehen →Der nächste Schritt
Ein Anruf reicht, um zu klären, ob und wann ein Verkauf für Sie Sinn ergibt. Danach wissen Sie mehr und sind zu nichts verpflichtet.
Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr